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今年台北的房價下跌幅度不大 議價空間約在一成到兩成左右 本篇新聞預估明年有60萬的房屋供給量 卻只有不到40萬的需求 建商的存貨壓力會很大 明年股價也會反映出業績不良的部分 可以放空

工商時報 馬婉珍／台北報導

北台灣明年的新成屋供給量，將達3.8萬戶，創5年新高，銀行房貸 主管認為，現階段房市買盤萎縮，而餘屋過剩，將造成明顯的「供過 於求」現象。

根據住展房屋網統計，明年全台的新成屋供給量，包含預售未售出 的餘屋、先建後售的新屋及投資客釋出戶等，共約6.5萬戶，比今年 增加15％，其中，北台灣就占3.8萬戶，較今年增加7％，北台餘屋比 例占全台達6成。

住展房屋網總監陳韻如指出，國內外經濟環境嚴峻，各界對明年的 走勢都不樂觀，而明年正有一波「交屋潮」，房地產卻面臨低檔盤整 的危機，恐將出現「供過於求」的現象。

其中，台北縣因整體量體過大，例如淡水、新店、林口、三峽等地 ，去年的預售案規劃戶數都在2千戶以上，有些未售出的新戶延宕至 明年，所加總的新成屋供給量十分可觀，高達1.7萬戶，占北台灣3. 8萬戶的5成。

而桃園及新竹地區，供給過剩的風險也很大，永慶房屋代銷協理王 財旺分析，桃園地區的客層，幾乎都被林口、三峽的案子攔截，使得 桃園累積的供給量過大，來不及消化。

派駐在新竹的民營銀行房貸主管觀察，金融海嘯衝擊，竹科新貴已 變成竹科新「跪」，之前狂炒竹北的房地產，竹科新貴競相投資，銷 售率百分之百，但住房率卻僅3成，投資成份高，如今紛賤價拋售， 仍不見得有人接手。

房地產業者指出，以前兩年的新成屋供給量，與年度總買賣件數的 成交量比例，可看出大約在1成左右，依此推算，明年應達到60萬件 的水準，才能達到房市供需平衡。然而，以房仲業的推估來看，今年 的買賣移轉件數，僅有36萬件至38萬件，銀行房貸主管都認為，明年 才是整體景氣衰退的開始，民眾買車都買不起了，怎還有能力買屋？ 因此，房市買賣將大幅萎縮，明顯出現供過於求，想要達到60萬件 的成交件數，銀行房貸主管認為，根本是不可能的任務，可見餘屋過 剩，已是不爭的事實。